В старинном немецком городке ни разу не повышали арендную плату на протяжении 500 лет
Это похоже на маленький средневековый городок в городе.
Обнесенный стеной городок в самом центре Аугсбурга, Германия, Фуггерай просуществовал 500 лет, предлагая не только убежище для бедных, но и защиту от инфляции и невыносимого повышения арендной платы.
С момента своего основания в 1521 году «Фуггерай», который называют старейшим проектом социального жилья в мире, ни разу не повышал арендную плату.
Закрытый город состоит из 57 кирпичных домов, где расположены 142 квартиры, дающие приют 142 жителям, с которых сначала взимали только 1 рейнский гульден за аренду в год. В то время это равнялось месячной зарплате.
В пересчете на сегодня это 0,88 евро (около 1 доллара).
Арендная плата оставалась неизменной все эти века благодаря наследию семьи Фуггеров, которые заработали свое огромное состояние на торговле текстилем, и средневековому купцу Якобу Фуггеру, которого в народе называли «Якобом Фуггером Богатым».
Состоятельный финансист и филантроп, Якоб Фуггер планировал создать сообщество для нуждающихся аугсбуржцев, которые не по своей вине оказались в затруднительном положении. При условии отсутствия долгов, они получали бы доступное жилье, которое давало бы им возможность улучшить свою жизнь.
Комплекс площадью почти 50 000 квадратных футов, существовавший до современного социального дома, также был оборудован рабочими местами, где жители могли производить товары для обеспечения себя и своих семей.
Конечно, было несколько условий:
Во-первых, нужно было прожить в Аугсбурге не менее двух лет.
Вы также должны были быть католического вероисповедания.
И последнее, но не менее важное: вы должны были трижды в день молиться за семью своего благодетеля Якоба Фуггера — правило, которое остается в силе и сегодня.
Хотя церковные реестры, очевидно, проверяются при отборе кандидатов, вряд ли можно было заставить молиться за Фуггеров, поэтому этот вопрос оставался исключительно между жителем и Якобом Фуггером на Небесах.
Несмотря на, казалось бы, устаревшие правила, контактное лицо городка сообщило радио CBC в 2021 году, что около 80 человек находятся в списке ожидания на проживание в комплексе.
«Больше людей хотят иметь квартиру на первом этаже, поэтому им приходится долго ждать квартиру — возможно, пять, шесть или семь лет», — рассказала Дорис Герцог, социальный работник, в интервью радиостанции.
Есть также квартиры на втором этаже, которые имеют дополнительное преимущество — чердак.
После заселения добропорядочные члены общины будут придерживаться установленных правил. Например, они должны быть дома до 22:00, когда ворота закрываются на ночь. Если этого не сделать, человек должен заплатить один евро, чтобы его впустили. Члены общества также должны делать свой вклад, работая на волонтерских началах садовниками и ночными сторожами.
После смерти Якоба Фуггера управление городком перешло к Фонду Фуггера, который до сих пор придерживается его условий и арендной платы. Ему удалось опередить инфляцию благодаря мудрым инвестициям, преимущественно в лесное хозяйство.
На протяжении веков Фуггерай испытывал и неудачи. Его жители когда-то молились в соседней церкви, пока она не стала протестантской во время Реформации, что привело к дальнейшему строительству на этом месте церкви Святого Марка.
Война также взяла свое: Фуггерай был поврежден во время Тридцатилетней войны и разрушен во время бомбардировки Аугсбурга во Второй мировой войне. Но каждый раз его отстраивали заново, в соответствии с традиционным стилем.
Сегодня городок стал больше, чем убежищем от стремительного роста цен на аренду жилья, ведь сюда приглашают туристов, но просят их уважать его жителей. Одно помещение остается вакантным, оно предназначено для публичного осмотра достопримечательностей. Небольшая плата за вход в размере 6,5 евро идет на его содержание.
Среди достопримечательностей Фуггерай — каменная доска в честь прадеда Вольфганга Амадея Моцарта, Франца Моцарта, одного из многих обездоленных немцев, которые жили здесь.