Все "за" и "против" покупки квартиры на вторичном рынке Одессы

У каждого своя причина купить квартиру в Одессе. Для одних это прибыльное вложение свободных денежных средств, ведь традиционно в курортный сезон такое жилье можно выгодно сдавать в аренду. Кто-то решается на обмен или продажу из-за изменения материальных возможностей, увеличения или уменьшения состава семьи. Перед серьезным приобретением необходимо учесть некоторые нюансы покупки вторичного жилья. Потому что покупка квартиры на вторичном рынке хоть и имеет наименьшие риски, но некоторых может не устраивать ее состояние.

Преимущества «вторички»

Каждый самостоятельно решает, покупать новостройку или отдать предпочтение помещению, в котором раньше уже кто-то жил.

Достоинства вторичного жилья Одессы:

• Выбор просто огромный. Элитная недвижимость Аркадии, дешевая «хрущевка» в Суворовском районе, «сталинка» в историческом центре — есть самые разные варианты по местоположению, квадратуре и другим показателям.
• Цена. Традиционно стоимость бывших в употреблении площадей меньше в среднем на 20-50%, чем новостроек. И не всегда нужны дополнительные траты на ремонт, которые бывают у обладателя недавно сданного помещения.
• За годы существования дом устоялся и обрел «лицо»: поблизости выросли деревья и появились цветники, сформировалась развитая инфраструктура, появились детские площадки, заработали магазины и открылись стоянки для транспорта.

У «вторички» есть и дополнительные преимущества. Если новый дом нужен срочно, то получится выбрать вариант с мгновенным заселением. Будущее «гнездышко» можно посмотреть вживую, оценить внутреннее убранство, планировку и габариты. При желании получится познакомиться с потенциальными соседями, а если все понравилось — поторговаться.

Недостатки такого жилья

Продажа квартир на вторичном рынке может происходить с нарушениями. Проблемы с этой недвижимостью встречаются чаще, чем в процессе приобретения новостройки. Поддельные документы, не выписанные члены семьи, несовершеннолетние наследники, недееспособный владелец — эти и другие нюансы могут открыться в процессе продажи или после переоформления.

Основные минусы вторичного жилья — изношенность, которая зависит от даты постройки, срока и особенностей эксплуатации. Пространство в старых домах распределено нерационально, там зачастую достаточно маленькие кухни. Планировочные решения остальных помещений тоже редко отвечают современным дизайнерским тенденциям.

Как снизить риски

Покупка квартиры на вторичном рынке — сложная задача. Избежать проблем проще, если прислушаться к таким советам:

• предварительно изучить все плюсы и минусы жилья;
• ознакомиться с документами на помещение перед покупкой;
• обратиться к эксперту по продаже недвижимости — риэлтору.

У специалиста обширная база квартир. Он поможет подобрать вариант с учетом индивидуальных запросов. Расскажет о преимуществах и недостатках конкретной жилплощади. Представитель риэлторской компании найдет самое подходящее по цене, размеру, району размещения, качеству ремонта и другим показателям жилище.

*Комментарий: редакция не несёт ответственности за содержание и мнения, изложенные в статьях со знаком Ⓟ.