Канада: с 1 января вступил в силу новый закон, ограничивающий покупку недвижимости
Канадское правительство ввело временный запрет на покупку иностранцами жилой недвижимости сроком на два года. Оттава пытается уменьшить нехватку жилья среди канадских граждан. Закон вступил в силу 1 января.
Запрет был одобрен канадским парламентом 23 июня. Его цель — сделать жилье более доступным для местных жителей, после того как иностранные инвесторы-нерезиденты приобрели недвижимость по всей стране, повлияв на повышение цен.
«Закон определяет жилую недвижимость как здания с 3 домами или менее, а также части зданий, такие как двухквартирный дом или квартира в кондоминиуме. Закон не запрещает покупку больших многоквартирных домов», — говорится в пресс-релизе правительства Канады.
Цены на жилье в Канаде росли с начала пандемии COVID-19, и партия Трюдо обвинила иностранных покупателей в том, что они массово скупают дефицитные дома в качестве инвестиций.
Крупные рынки покупателей, такие как Ванкувер и Торонто, уже ввели налоги на нерезидентов и владельцев пустующих домов.
Позже, в декабре, правительство разъяснило, что новый закон будет применяться только к городскому жилью, а не к рекреационной недвижимости, такой как летние коттеджи, и что запрет также будет распространяться на владельцев риэлторских компаний, которые не являются канадцами.
Некоторые исключения в законе включают определенные категории неграждан, такие как беженцы, постоянные жители и лица, желающие арендовать жилье.
Корпорации или частные лица, нарушившие запрет, будут подвергнуты крупному штрафу, или им будет предписано продать недвижимость.
«В соответствии с Законом, неканадцы, нарушающие запрет, или любое физическое или юридическое лицо, которое сознательно помогает неканадцам нарушать запрет, виновны в преступлении и подлежат штрафу в размере до 10 000 долларов США», — говорится в законе.
«Закон устанавливает, что в случае признания неканадца виновным в нарушении запрета, вышестоящий суд провинции, в которой находится жилая недвижимость, к которой относится нарушение, может, по ходатайству ответственного министра, распорядиться о продаже жилой недвижимости. Любой судебный приказ о продаже будет отдан на усмотрение соответствующего суда».
Если иностранный покупатель уличен в нарушении и вынужден продать жилую недвижимость, он не может получить больше, чем первоначальная цена покупки.
Еще одно исключение сделано для коренных племен Канады, которые частично освобождены от действия закона.
По мнению Канадской ассоциации недвижимости (CERA), которая критически относится к новому закону, резкий рост цен на жилье в период с 2020 по 2021 год уже пошел на спад, что делает этот закон ненужным.
CERA сообщила, что средние цены на жилье в Канаде снизились на 13% с пика в более чем 590 000 долларов в начале 2022 года до чуть более 465 000 долларов в декабре.
Рынок недвижимости страны охлаждается после того, как Банк Канады агрессивно повысил процентные ставки, чтобы сдержать высокую инфляцию, что привело к резкому росту ипотечных ставок.
Индекс цен на жилье Ассоциации недвижимости все еще на 38% выше, чем в конце 2019 года, но запасы жилья вернулись к допандемическому уровню.
По материалам The Epoch Times USA