Купить или арендовать офис: все за и против

Огромное количество предпринимателей задается вопросом: купить офис или арендовать. Вопрос серьезный, ведь в каждом из вариантов есть свои плюсы и минусы. Больше нет необходимости гадать на кофейной гуще, ведь эксперты портала недвижимости «Авезор» собрали для вас всю необходимую информацию, благодаря которой взвесив все за и против вы сможете принять объективное и взвешенное решение.

Аренда офисного помещения - выгодное распределение средств или деньги в «чужой карман»

На самом деле аренда коммерческой недвижимости является оптимальным решением для новых компаний, не располагающих достаточным объемом финансовых активов для приобретения собственной недвижимости. Также актуальными подобные предложения будут в случае необходимости дочерних предприятий. Так давайте более детально разберемся, какие плюшки ожидают арендатора.

• Отсутствует надобность изымать из оборота сумму с несколькими нулями. Даже для крупных компаний это весомый аргумент. Под каким углом не рассматривать покупку объекта, а деньги все равно потребуется «заморозить» и вытащить из бюджета. При этом прибыль, полученная с использованием этих самых денег, в случае вложения в «дело» порой с лихвой перекрывает плату за аренду.
• Мобильность и свобода выбора. Желаете «переселить» компанию ближе к центру, или вообще в другой город? Вам и карты в руки, ведь достаточно просто упаковать бумаги и оргтехнику, после чего вы уже на следующий день сможете начать полноценную работу по другому адресу. Это идеальное решение для новичков, когда нет точного понимания, какой именно район подойдет наиболее всего.
• Бизнес не отличается предсказуемостью. Уже спустя год после открытия вполне может возникнуть потребность переезда в большее помещение в связи с расширением, или из-за всевозможных сложностей уменьшить траты на квадратные метры и сузить раздутый штат сотрудников. В случае аренды, модернизация не отнимет много сил и нервов. Достаточно просто отказаться от части кабинетов или снять дополнительные. Если же помещение находится на балансе компании, то придется задумываться о покупке нового. А это влечет за собой бумажную волокиту и трату времени на продажу существующего офисного помещения и покупку нового.
• Содержание помещений ложиться на плечи владельца. Арендаторам не потребуется задумываться о ремонте, уплаты налогов на недвижимость и прочих расходах.
• Траты прогнозируемы, согласно договору. После заключения сделки обе стороны осведомлены о графике платежей и пределах возможного изменения суммы. Предприниматели могут смело закладывать статью расходов на год вперед, и более не акцентировать внимание на этом вопросе. Если же недвижимость собственная, не исключены внезапные вложения: проверки контролирующими органами, выход из строя коммуникаций.

Аренда офисных помещений имеет множество положительных аспектов. Но рассматривать только их было бы нечестно, ведь это не раскрывает полной картины. Подобные сделки имеют и внушительный перечень недостатков, которые также важно принимать во внимание.

• Деньги утекают безвозвратно. Купленный офис вполне можно в будущем продать, вернув потраченные деньги. А вот арендные платежи вам точно никто возвращать не будет. К тому же в случае многолетней аренды суммарные затраты могут превышать стоимость собственного офиса.
• Изменения вносить можно исключительно с разрешения владельца недвижимости. Все перепланировки потребуется согласовывать, а к отказам относиться с пониманием.
• Периодическое повышение суммы оплаты. Даже при составлении договора грамотным юристом в пределах заранее оговоренного процента сумма минимум раз в год будет расти.
• Отсутствие стабильности. Не исключено, что в один прекрасный день арендатор попросту передумает сдавать офис в аренду, и компании придется переезжать из насиженного места, где уже налажена логистика и связи с партнерами. Особо критичным подобный недостаток является для предприятий, деятельность которых в полной мере зависит от близкого расположения к какой-либо организации. А в центре за пару дней новый офис найти проблематично.

Покупка офиса - выгодная инвестиция или балласт компании

Теперь давайте поговорим о приобретении собственной недвижимости. Этот вариант имеет массу, как поклонников, так и противников. Поэтому важно разобраться во всех сторонах вопроса. Итак, покупка офиса имеет несомненные плюсы, с которых и начнем.

• Собственные владения. В купленном офисе владелец может делать все, что душе угодно: окрас стен в броские цвета, оснащение полями для мини гольфа или тренажерным залом. Важно только то, чтоб контролирующие органы не смогли придраться к нововведениям.
• Ликвидные активы. Если есть надобность, офис всегда можно выставить на продажу, получив реальные деньги в итоге. Учитывая скачки цен на рынке недвижимости, не исключено, что вы можете выручить даже больше, чем вложили.
• Стабильность. Все перемены в офисе вы имеете возможность организовывать самостоятельно, совершенно независимо от планов арендодателей.
• Выгодное получение кредитов. Порой для развития компании требуются кредитные деньги. Сегодня банки гораздо охотнее дают займы компаниям с возможностью залога. Это серьезная причина купить офисное помещение.
• Покупка может окупиться на пару-тройку лет, если сравнивать с платежами, которые запрашивала бы аренда.
• Репутация у партнеров. Вполне очевидно, если строительной компании приходится ютиться в паре съемных комнатушках, это будет причиной недоумения у клиентов. Однако точно вызовет доверие наличие солидного и просторного собственного офиса.

Преимущества серьезные, и при наличии свободных финансов действительно неплохо было бы рассмотреть вариант покупки недвижимости для своей компании. Однако, чтоб не предпринимать поспешных решений, давайте все-таки рассмотрим и недостатки, которые таит продажа офисных помещений.

1. Большие расходы. Недвижимость, находящаяся во владении предприятия, потребует внушительных затрат. Ремонты, затраты на содержание, налогообложение. Это все может пробить в бюджете немалую брешь. При этом сама покупка офиса потребует вложения большой суммы. Поэтому не удивительно, что далеко не каждая компания может себе позволить личный офис.

2. Привязка к одному месту. Вы не сможете просто так в один прекрасный день перебраться в другой офис. Нужно решать вопросы, связанные с купленными квадратными метрами. Потребуется сдавать их в аренду, или продавать, или вообще консервировать. Многие компании даже при наличии более интересных предложений так и не решаются переезжать, зная, что за этим последует череда проблем, требующих незамедлительного решения.

3. Рынок нестабилен. Стоимость объектов недвижимость меняется, и не всегда в пользу владельцев объектов. Не исключено, что потребуется подсчитывать убытки в случае обесценивания актива.

Продажа офисных помещений в Харькове с Avezor

Желание купить помещение под офис является ответственным шагом, требующим серьезного подхода. Нужно учитывать множество аспектов, чтоб не прогадать и выбрать наиболее выгодное предложение. Лучшим решением будет сотрудничество с профессионалами. Портал недвижимости Avezor предлагает свои услуги в поиске подходящего объекта недвижимости по объективной цене, вписывающейся в запланированный бюджет клиента. Мы индивидуально подходим к потребностям каждого конкретного заказчика. Поэтому вы можете быть уверенными, команда опытных риелторов предоставит только лучшее. Наши юристы обеспечат нотариальное сопровождение на каждом этапе заключения сделки, избавив вас от бюрократической волокиты и всевозможных «подводных камней». Звоните, мы на связи 24/7 и всегда готовы помочь.

*Комментарий: редакция не несёт ответственности за содержание и мнения, изложенные в статьях со знаком Ⓟ.