Столичная аренда квартир – осенние итоги

ⓅСтатистика сайта Krysha.ua информирует, что в октябре средняя цена продажи жилплощади в Киеве составляла 2043593 грн., или 29783 грн. за 1 кв.м. Средняя цена аренды квартир в Киеве долгосрочно – 15432 грн. или 0,5 цены квадратного метра. При окупаемости жилья в 11 лет арендовать квартиру в столице – выгодно.

Невзирая на валютные скачки и экономическую нестабильность, за календарный год средняя арендная ставка снизилась на 3%. Причина спада – резкое снижение спроса на многокомнатные и крупногабаритные варианты. Рост коммунальных платежей заставил население экономить в первую очередь на просторе.

Что и почем сдают в Киеве?

На сайте Krysha.ua около 115000 предложений на сдачу квартир в Киеве:

• однокомнатные – 31.5%;
• двухкомнатные – 37,6%;
• трёхкомнатные – 22,5%.

Диапазон цен от 2500 до 580000 грн. Ставки по цене до 10000 грн. занимают 40% экспозиции. До 20000 – 38%. 20-30 тысяч 11%. Одну восьмую составляет сегмент «сдача на срок от года стоимостью не ниже 30000 грн».

Специалисты знают, что до 85% объявлений являются дубляжом информации из разных источников – от хозяина, от друга хозяина, от риелтора и его конкурентов. Львиная часть повторов – на дешёвом жилье: риелторы предпочитают быстрые сделки. После всех фильтров останется не более 15000 позиций, а для Киева это мизер.

Сдаются 4733 дома, стоимостью от 3 000 до 1 000 000 гривен за месяц найма. Арендаторы редко просматривают объявления о сдаче домов, хотя можно найти приличный дом с удобствами и сэкономить на квартплате.

Престижность района определяет цену: от 17 000 до 1 000 000 гривен в центре – районы метро Крещатик, Университет, Дружбы народов. Самые скромные запросы у владельцев недвижимости у метро Лесная, Выдубичи, Красный хутор, Вырлица: от 3 000 до 12 000 грн.

На первичном рынке цены заметно выше, статистика Krysha.ua подтверждает, что снять жилплощадь меньше чем за 7 000 гривен нереально. Цены на аренду квартир в центре Киева – от 28 000 до 132 000.

Что ищут арендаторы?

По данным риелторов, более 85% запросов от клиентов приходится на поиск дешёвого жилья. Учитывая, что реальное предложение на рынке – не более 35%, спрос хронически превышает предложение. Лист ожидания в агентстве недвижимости позволяет найти арендатора на вариант с адекватной ценой и условиями в течение дня.

Спрос на недвижимость бизнес-класса вырос за последний год примерно на 2%. Элит-класс занимает скромный по размерам – 0,5%, но нескромный по суммам сделок сегмент рынка – от 300 000 грн./месяц.

Как искать жильё

Проанализировать рынок. Подписаться на рассылку информации на сайтах объявлений. Просматривать варианты с использованием сервиса «карта». Максимально уведомить о вашем желании обновить обстановку риелторов и знакомых. Мгновенно реагировать на предложение посмотреть вариант. И вы найдёте своё сокровище.

*Комментарий: редакция не несёт ответственности за содержание и мнения, изложенные в статьях со знаком Ⓟ.