Какие документы необходимы при покупке квартиры в новостройке

Перед тем, как приобрести квартиру люди тратят много времени на размышления, подбор желаемого расположения новостройки и планировки квартиры. Выбирая новострои на DOM.RIA, можно сразу увидеть все преимущества каждого дома, а также, определить для себя потенциальные недостатки. Но процесс выбора будущего жилья является очень ответственным, ведь нужно проверить и подготовить много документов. Именно на этом этапе многие теряются и не знают с чего стоит начинать. Для того, чтобы легче было справиться со всеми документами, советуем вам разделить этапы их подготовки и проверки на три части.

Документы подтверждающие законность застройщика и генерального подрядчика

Перед тем как остановить свой выбор на новостройке нужно проверить информацию о компании-застройщике. Для того, чтобы быть уверенным в его надежности, вам должны предоставить следующие документы:

1. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований, что подтверждает официальную регистрацию компании.

2. Устав компании и структуру управления.

3. Лицензии на осуществление строительства.

4. Для того, чтобы проверить общее финансовое состояние компании и ее возможность осуществлять любую деятельность вам необходима финансовая отчетность.

5. Судебные дела, в которых принимал участие застройщик.

Документы для строительства объекта недвижимости

После того, как вы проверили застройщика, необходимо проверить документы о строительстве новостройки, среди которых:

1. Право собственности на земельный участок или договор аренды. Стоит обратить внимание на целевое назначение участка.

2. Проектная документация.

3. Технические условия (газ, вода, электроэнергия).

4. Если строительство дома закончено, то вам должны предоставить документы, подтверждающие его готовность или дату введения в эксплуатацию.

Документы для покупки строящегося жилья

Пакет документов при покупке квартиры может меняться, в зависимости от выбранных вами условий. Если вы хотите приобрести квартиру и не использовать кредит или рассрочку, то вам нужно будет подготовить следующие документы:

1. Оригинал документов, удостоверяющих личность (паспорт, свидетельство о рождении).

2. Идентификационный код.

3. Свидетельство о браке.

При покупке квартиры в новостройке нужно будет оформить право собственности на нее. Чтобы это сделать нужно запросить у застройщика технический паспорт на квартиру, а для его получения возьмите с собой:

1. Паспорт и идентификационный код.

2. Договор купли-продажи квартиры.

3. Акт приема-передачи квартиры.

Часто застройщики предлагают рассрочку для покупателей. То есть, они разбивают сумму стоимости квартиры на определенные части, которые нужно оплатить в течение определенного периода (обычно это от 1 до 3 лет). Стоит учесть, что это определенного рода кредит, где проценты платят не банку, а застройщику. Кроме документов, удостоверяющих личность и идентификационного кода, здесь нужно будет предъявить справку о доходах.

Если вы решили покупать квартиру в рассрочку, то при подписании договора обратите внимание на следующие пункты:

• срок погашения;
• условия погашения;
• штрафные санкции за просрочку платежа;
• процент, который будет начисляться на каждый платеж.

*Комментарий: редакция не несёт ответственности за содержание и мнения, изложенные в статьях со знаком Ⓟ.